ما هي صناديق الريت, تنوعت أساليب الاستثمار المالي والعقاري في المملكة العربية السعودية، وبرزت العديد من المصارف والصناديق الاستثمارية التي تنافست فيما بينها، وساهمت في تقدم المملكة العربية السعودي في الكثير من المجالات الاقتصادية والمالية، ومن هذه الصناديق صناديق الريت وسوف نبينها في مقالنا هذا.
صندوق الرياض ريت
إن صندوق الريت هو صندوق في استثمار عقاري ومتداول، تأسس عام 2015م، مقره الرئيسي مدينة الرياض في المملكة العربية السعودية، ويعمل وفقا للائحة صناديق الاستثمار العقارية والتعليمات الخاصة في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة الصادرة عن هيئة السوق المالية، متوافق مع الضوابط الخاصة بالشريعة الإسلامية،يبلغ رأس مال الصندوق 1.5مليار ريال سعودي تقريبا.
ما هي صناديق الريت
صناديق REIT هي صناديق استثمار عقاري متداول تهدف إلى الاستثمار في العقارات، متوافقة مع ضوابط الشريعة الإسلامية ولها هيئة شرعية تعمل على مراجعة شروط وأحكام الصندوق ومطابقتها بالمعايير الشرعية من أجل الموافقة عليها، وقد تأسست صناديق الريت في عام 2017 م، ومقرها مدينة الرياض في المملكة العربية السعودية وتديره شركة مشاركة مالية.
ماذا يعني تداول الصندوق
إن مفهوم التداول من المفاهيم الاقتصادية التي ازداد الاقبال على معرفة معانيها وكيفية العمل بها، وهو يعني أنه يتم تداول وحداته في الأسواق المالية السعودية ( تداول) بالطريقة التي يتم بها تداول الأسهم للشركات إذ هنالك منصات عدة بدأت تتبنى عملية التداول في الصندوق وغيرها.
خصائص صناديق الاستثمار العقاري المتداولة
هناك العديد من الخصائص التي تختص بها الصناديق الإستثمارية مع بعض الفروقات بينها ومن هذه الخصائص:
- أولا عائد مشروط: بحيث لا تقل الأرباح التي توزع على الملاك عن 90 % سنويا من صافي ربح الصندوق.
- ثانيا سهولة الإستثمار: إن ما يميز هذه الصناديق الإستثمارية المتداولة سهولة التعامل مع وحداتها شراء وبيع.
- أيضا عقارات قائمة: أي أنه تحتوي على الأصول العقارية المنشأة والمطورة وجاهزة للاستخدام ولها مردود مالي.
- أخيرا الشفافية العالية: وهي أن مدير الصندوق يلتزم بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول مثل غيرها من التقارير
للشركات الأخرى في السوق.
كيف أستثمر في صناديق الريت
مثل الإستثمار في أسهم الشركات، هناك طريقتان للاستثمار في صناديق الإستثمار العقارية المتداولة ريت:
- في مرحلة الطرح الأولي أو الإضافي العام السوق الأولية عندما يقوم مدير الصناديق بطرح الوحدات، حيث يتم ذلك من خلال الجهات المستلمة التي يحددها مدير الصندوق للاكتتاب وغالبًا ما تكون مزيجًا من البنوك والشركات المالية.
- بعد أن يتم إدراج وحدات الصندوق في السوق من خلال السوق المالية السوق الثانوية كأي سهم مدرج في السوق السعودية تداول.
معايير الطرح والإدراج في صناديق الريت
لا يستطيع أي أحد طرح صندوق استثماري من دون أن يتقيد بمعايير وأسس من أجل طرح صندوقه ومن هذه المعايير:
- أولا الهيكل القانوني: صندوق عقاري مغلق.
- ثانيا عدد المساهمين: 200 مساهم حد أدنى.
- ثالثا الحد المالي الأدنى لتأسيس الصندوق: 500 مليون ريال سعودي.
- رابعا القيمة الإسمية للوحدة: 10 ريالات لكل وحدة.
- خامسا ملكية الأصول: لابد أن تحدد تلك الأصول بشكل مستقل عن طريق تسجيل الأوراق المالية والأصول الأخرى لكل صندوق بإسم أمين الحفظ.
- كذلك الأرباح: لا تقل نسبة الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنويا.
- أيضا نسبة القروض: ممنوع أن تتجاوز نسبة اقراض الصندوق 50% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق
- ثم الاستثمارات: يجب أن لا تقل قيمة الإستثمار في الصندوق في العقارات عن 75% عن القيمة الإجمالية.
- كذلك الأراضي البيضاء: يمنع مدير الصندوق من الإستثمار في الأراضي البيضاء.
- أيضا عقارات تحت التطوير: مسموح للمدير ان يستثمر ما نستخدم 25% من القيمة الإجمالية.
- كذلك العقارات خارج المملكة: من غير المسموح للمدير استثمار نسبة تزيد عن 25% لأصول الصندوق الإجمالية خارج المملكة.
- أخيرا ملكية الجمهور: لا تقل ملكية مالكين الوحدات من الجمهور عن 30% من إجمالي وحدات الصندوق.
وفي ختام مقالنا تحت عنوان صناديق الريت بينا ما هي هذه الصناديق، وما أنواعها وكيفية الإستثمار فيها، وما هو التداول، والمعايير الخاصة في عمليات التداول في صناديق الريت.
