يتردد على مسامعنا بشكل يومي مصطلح العقار، قد يجهل الكثير منا المعنى الحقيقي وراء هذا المصطلح، لذلك نجد كثير من الناس يسأل عن ما هي العقارات، وهل تقتصر على المباني فقط، أم أن العقار تضم أنواع متعددة، ولأهمية العقار  في حياتنا، حدد القانون طريقة بيع وشراء العقار، وكيفية الانتفاع بها، لذلك نجد أن تجارة العقارات تخضع لمجموعة من القواعد التي يجب الالتزام بها أثناء التعامل مع العقار.

العقارات

يعتبر العقار هو الشيء الراسخ في المكان، ولا نستطيع نقله بدون أن يحدث فيه تلف، كالمباني والأشجار، وكذلك الأراضي. تخضع العقارات للبيع والشراء، وهي ثابتة في مكانها، كالمنازل، والمحلات التجارية، والأراضي.

طريقة شراء العقارات

• هناك الكثير من الأشخاص المهتمين بشراء واستثمار العقارات على اختلاف انواعها، بهدف العمل أو للسكن، وفي بعض الأحيان للتجارة.
• يجب أن يتبع الشخص الذي يرغب في شراء العقار، القواعد المنصوص عليها، حتى يتمكن من الحصول على العقار بشكل قانوني وسليم.
• قبل أن تتم عملية الشراء، يجب أن يذهب الشخص المشتري لمعاينة العقار، والتحقق من صلاحيته للغرض الذي يريده.
• يحصل المشتري على عقد الملكية الخاص بالمالك القديم، لكي يتأكد من أنه غير مملوك لأي مالك آخر، ويتعرض للمشاكل.
• أن يتأكد المشتري من المساحة الفعلية للعقار، وأنه مطابقة للمساحة المذكورة في عقد البيع.
• التأكد من البائع، من خلال تقديم الأوراق والمستندات التي تفيد بأنه هو الشخص المسئول عن بيع العقار.
• إجراء بعض التحريات عن العقار، للتأكد من خلوه من السكان، وأن المالك لم يقم برهنة، أو بيعة لمشتري آخر.

أنواع العقارات في الإسلام

تتعدد أنواع العقار في الإسلام، ونذكر منها الأنواع التالية:

المباني

جميع العقار التي تستعمل كمسكن، أو تستخدم في العمل، وبعض الملحقات مثل الحدائق وما تحويه، والأراضي.

الأراضي

وينقسم هذا النوع إلى عدة تصنيفات أخرى كالآتي:

أراضي مملوكة

يمتلك هذه الأراضي شخص واحد، وفي بعض الأحيان عدة أشخاص، يملكون الحق في إدارتها على النحو الذي يرضيهم.

أراضي خارجية

تضم الأراضي التي قام المسلمين بفتحها في عدة دول مختلفة، بجانب الأراضي التي ذهب عنها أصحابها، وأصبحت وقف.

الأراضي الموات

هي أراضي ليست مملوكة لأي شخص، ولا نستطيع الانتفاع بها.

أراضي الأوقاف

منها نوع أراضي يتنبع بيت المال الخاص بالمسلمين، ونوع آخر جعلها أصحابها موقوفة.

أنواع العقارات في الوقت الحالي

أملاك وطنية

العامة: وتوجد الأملاك العامة على هيئة طرق، ومرافق، ومطارات، والعقار التي تقدم خدمات للناس كالمدارس، والمؤسسات الحكومية.

الوطنية خاصة: هي عقارات لا يملكها أحد، ولا تعد ميراث لأحد.

خاصة

هي العقار التي يمتلكه شخص بعينه، ولا تخص باقي الناس بشكل عام، ويمتلكها هذا الشخص بشكل مطلق، ومن الممكن أن يكون له شركاء.

أوقاف

توجد أملاك الأوقاف على شكل نوعين، كالتالي:

وقف عام: ويتمثل في العقار التي تتبع المؤسسات الخيرية، أو لبعض المساجد.

وقف خاص: تعتبر هذه الأنواع من العقار، حبست من أجل أفراد بعينهم، ويحق لهم التصرف فيه.

العقارات طبقًا للهدف منها

تقسم هذه النوعية من العقارات على حسب طبيعة استخدامها، وينفرد كل قسم لديها باختصاص محدد، كالعقار الصناعي، والتجاري، والزراعي، وكذلك السكني.

إلى هنا نكون قد تعرفنا على ما هي العقارات، وطريقة شرائها، وضرورة اتباع القواعد الشرائية الخاصة بالعقار، وتعرفنا كذلك على أنواع العقار التي كانت شائعة في الإسلام، والمتواجدة بالوقت الحاضر.