زاد البحث بشكل كبير من قبل المواطنين عن اشتراطات البناء الجديدة في القرى 2022، وبناء على تقارير صادرة من قبل وزارة التنمية المحلية فإن اشتراطات البناء تخضع لقانون البناء الموحد برقم 119 لعام 2008، وتكل الاشتراكات تهدف من أجل ضبط منظومة البناء، والحد من المخالفات الذي أدى لانتشار التشوه العمراني، وقد وضح القانون مجموعة من الخطوات يجب إتباعها من أجل البناء، مع عدم السماح بالبناء في الأراضي الزراعية.

اشتراطات البناء الجديدة في القرى

وضحت وزارة التنمية المحلية بعض المعلومات التي تخص تكلفة البناء في القرى، مع توضيح الرسوم التي تدفع للحصول على تراخيص البناء، مع توضيح الشروط الخاصة بالتراخيص التي تخص آلية البناء في القرى، ووضحت أن الشروط التي وضعتها تنطبق على المدن بشكل كبير.

وتلك الشروط جاء تفعيلها من قبل المختصين من أجل التخلص من مشكلة العشوائية  في المباني التي انتشرت بشكل كبير.

اشتراطات البناء الجديدة في القرى 2022

جاءت تلك الاشتراطات بما يتوافق مع قانون البناء لسنة 2008 رقم 119، وجاءت كالتالي:

• عرض واجهة الأرض التي يتم البناء عليها لا يقل عن 8.5 متر.
• توفير شهادة توضح الصلاحية ويتم تقديمها للمختصين.
• لابد من تأسيس جراج خاص بالمبنى.
• السماح بالبناء على مساحة لا تزيد عن 70% من مساحة الأرض، مع الالتزام بالارتفاعات.
• السماح بالبنءا على ارض لا تقل مساحتها عن 175 متر فأكثر بنسبة 100%.

خطوات اشتراطات البناء الجديدة في القرى

هناك مجموعة من الخطوات التي يجب إتخاذها من أجل البناء في القرى، وجاءت تلك الخطوات كالتالي:

• أولًا: لابد من الحصول على عقد صحة توقيع، بشرط أن تكون الأرض الذي يتم البناء عليها بداخل الحيز العمراني.
• ثانيًا: يتم الحصول على ترخيص البناء من خلال التوجه للمجلس القروي لتقديم طلب الحصول على رخصة بناء عندما تكون قطعة الأرض فضاء.
• ثالثًا: الحصول على رخصة تعبئة في حالة كان المبنى قائم بالفعل، ورغبة صاحبه في التعبئة أو التوسعة.
• رابعًا: تحديد موقع المبنى أو قطعة الأرض التي يتم البناء عليها على الخريطة من قبل المجلس القروي.
• خامسًا: القيام باستخراج بيان صلاحية.

استخراج ترخيص لاشتراطات البناء الجديدة في القرى

المباني المنشأة في القرى من قبل عام 2008، لم تحصل على ترخيص بناء، ولذلك جاء قانون البناء الموحد ليساعد في ضبط منظومة البناء لتلك المباني، وبالنسبة للمباني التي تم إنشائها في القرى بعد عام 2008 فهي لا تملك ترخيص بناء للأدوار العلوية إلا بعد عمل التصالح على الأدوار الحالية.

لذلك لابد من الحصول على تصالح من أجل الحصول على ترخيص لبناء طوابق أخرى، وتركيب المرافق للمبنى بالكامل.

كما اشترط قانون البناء الجديد بضرورة تقديم طلب من أجل الحصول على بيان بصلاحية الموقع فيما يخص الناحية التخطيطية.

بالنسبة للاشتراطات البنائية بالوحدات المحلية ومديرية الإسكان لابد من تقديم الأوراق المطلوبة للحصول على الترخيص.

أوراق الحصول على ترخيص بناء

من اشتراطات البناء الجديدة في القرى المطالبة بتقديم عدد من الأوراق من أجل الحصول على ترخيص بناء، وجاءت تلك الأوراق كالتالي:

• أولًا: تقديم رسم كروكي يوضح الموقع والطرق المؤدية إليه، موقع عليه من مهندس نقابي.
• ثانيًا: صورة بطاقة الرقم القومي للمالك.
• ثالثًا: صورة من عقد الملكية.
• رابعًا: إيصال يوضح قيام الشخص بسداد الرسوم.
• خامسًا: تقديم الأوراق الخاصة بمالك الأرض، أو وكيل عنه بشرط عدم تواجد مخالفات أو مستحقات لم تدفع.

وفي الختام فقد وضحنا في السطور السابقة اشتراطات البناء الجديدة في القرى، علاوة على ذلك وضحنا كل الأوراق المطلوبة من أجل الحصول على ترخيص بناء في القرى، والأوراق التي يجب أن تقدم للجهة المختصة للحصول على الترخيص والبناء على الأرض.